4 - Brainstorm

Algo interessante sobre o assunto finanças pessoais é que ele tem tem dois vieses. Um é o financeiro, nele há convergências de ideias, afinal a lógica financeira não é tão complexa. O segundo é o viés pessoal, aqui sempre haverá mais divergências. Cada indivíduo tem seus próprios sonhos, receios, experiências e opiniões. Portanto, não há unanimidade em finanças pessoais. Esse site é sobre Fundos Imobiliários. Na minha visão, eles podem ser uma opção de ferramenta no planejamento financeiro pessoal. Em três funções principais: Renda para Continue lendo→

4 - Brainstorm

Em conversas com investidores, uma pergunta comum é: “Quanto o fundo XXXX11 paga?” Possivelmente, alguém já fez essa pergunta para você ou você já fez pra alguém. É claro que, ao olhar uma lista de Fundos Imobiliários, os que têm os yields mais altos chamam a atenção. Investidores de Fundos Imobiliários gostam de renda. Isso é fato. Quem não gosta de ver dinheiro entrando mensalmente na conta? Se o foco é renda sustentável e de alta qualidade, uma coisa que precisa ficar clara é que Continue lendo→

2 - FIIs de tijolo

Muito bem, você decidiu começar a investir mas, diante de tantas informações, não sabe por onde começar. Afinal, o que olhar primeiro? Qual métrica é mais importe? Vamos, através desse e mais três artigos, organizar suas ideias, desenvolver um racional inicial de investimento e dar uma direção para você prosseguir nos seus estudos. Lembre-se que agora estamos falando exclusivamente dos fundos de tijolo que buscam gerar renda através da locação de imóveis. Para saber sobre fundos de papel eu sugiro esses dois artigos: Analisando Fundos Continue lendo→

3 - FIIs de papel

Eu, realmente, acredito que um investidor pessoa física possa realizar bons investimentos em fundos de papel estudando apenas os quatro tópicos iniciais da primeira parte deste artigo, que abordaram a importância do gestor, os relatórios de gestão ou o prospecto, as taxas e indexadores que irão remunerar seu investimento e a qualidade dos CRIs que compõem o patrimônio do fundo. Como vimos, alguns CRIs não possuem rating. Deixar a análise deles e dos demais para o gestor é uma opção satisfatória e coerente para a Continue lendo→

3 - FIIs de papel

O objetivo deste artigo é dar uma direção para que o investidor iniciante possa fazer suas próprias análises e desenvolver um racional de investimento em relação aos fundos de recebíveis ou de papel. Os critérios que eu sugiro para o iniciante, não são os únicos existentes. É comum que investidores diferentes tenham outros critérios ou priorizem esses critérios de uma maneira diferente da minha. Se você está começando agora, em breve terá os seus também É preciso ter em mente ainda que a análise de Continue lendo→

3 - FIIs de papel

Falar de um fundo de recebíveis ou fundo de papel é falar de um Fundo Imobiliário com características diferentes dos fundos tradicionais de tijolo. Essa diferença ocorre porque o ativo subjacente “dentro” do fundo, aquilo que o fundo investe, é diferente. (Click aqui para saber mais sobre os diferentes tipos de Fundos Imobiliários.) Fundos de papel investem de forma predominante em títulos de dívida imobiliária e outros valores mobiliários. Dentre os títulos permitidos, os mais comuns são certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). Portanto, falar de Continue lendo→

2 - FIIs de tijolo

Esse é o terceiro artigo de uma “série” com o objetivo de facilitar o estudo e a compreensão de um Fundo Imobiliário. Lembrando que o foco não é formar um analista profissional e sim dar um norte para o investidor comum. Sugiro que, antes de prosseguir na leitura, você já tenha lidos os dois artigos anteriores: Análise qualitativa de um Fundo Imobiliário. Analisando a renda de um Fundo Imobiliário. Aqui iremos entender a avaliação relativa, abordar os conceitos de preço e valor e o que Continue lendo→

2 - FIIs de tijolo 2

Fundos Imobiliários atraem o investidor que gosta de renda. A constância na distribuição e o elevado payout dão um fluxo de caixa excelente ao investidor. Por isso, entender de onde vem essa renda é fundamental. Não só o histórico mas a sustentabilidade dessas renda para o futuro. Afinal, estamos falando de um investimento de longo prazo. Não há garantias! Não há promessas nem acordos! É um investimento, possui riscos e precisa ser analisado e entendido. A boa notícia é que não é complexo. Qualquer pessoa Continue lendo→

2 - FIIs de tijolo 2

Análise qualitativa de um fundo imobiliário Sugiro que a análise qualitativa seja a primeira análise a ser realizada em um Fundo Imobiliário. E por que um Fundo Imobiliário precisa ter qualidade? Ora, precisa por um motivo muito simples: é essa qualidade que irá gerar a renda que você está buscando. Procure enxergar um Fundo Imobiliário como um negócio. Um negócio precisa atrair e manter clientes (inquilinos), preservar os ativos para manter ou melhorar a capacidade de geração de renda, pensar em expansão (por que não?), Continue lendo→

1 - Conceitos básicos

Você sabia que os Fundos Imobiliários não são todos iguais? Atualmente existem mais de cem fundos negociados na bolsa e com grandes diferenças entre eles. No Brasil os fundos imobiliários podem investir em empreendimentos imobiliários representados por quaisquer direitos reais sobre bens imóveis e títulos de renda fixa e variável lastreados em ativos imobiliários. Sendo assim, já que eles podem investir em uma gama de ativos diferentes e obviamente com estratégias diferentes, os Fundos Imobiliários acabam sendo bastante diferentes uns dos outros. Cada fundo irá Continue lendo→