2017

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7 minutos Falar de um fundo de recebíveis ou fundo de papel é falar de um Fundo Imobiliário com características diferentes dos fundos tradicionais de tijolo. Essa diferença ocorre porque o ativo subjacente “dentro” do fundo, aquilo que o fundo investe, é diferente. (Click aqui para saber mais sobre os diferentes tipos de Fundos Imobiliários.) Fundos de papel investem de forma predominante em títulos de dívida imobiliária e outros valores mobiliários. Dentre os títulos permitidos, os mais comuns são certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). Continue lendo

18 minutos Esse é o terceiro artigo de uma “série” com o objetivo de facilitar o estudo e a compreensão de um Fundo Imobiliário. Lembrando que o foco não é formar um analista profissional e sim dar um norte para o investidor comum. Sugiro que, antes de prosseguir na leitura, você já tenha lidos os dois artigos anteriores: Análise qualitativa de um Fundo Imobiliário. Analisando a renda de um Fundo Imobiliário. Aqui iremos entender a avaliação relativa, abordar os conceitos de preço e valor Continue lendo

20 minutos Fundos Imobiliários atraem o investidor que gosta de renda. A constância na distribuição e o elevado payout dão um fluxo de caixa excelente ao investidor. Por isso, entender de onde vem essa renda é fundamental. Não só o histórico mas a sustentabilidade dessas renda para o futuro. Afinal, estamos falando de um investimento de longo prazo. Não há garantias! Não há promessas nem acordos! É um investimento, possui riscos e precisa ser analisado e entendido. A boa notícia é que não é Continue lendo

9 minutos Análise qualitativa de um fundo imobiliário Sugiro que a análise qualitativa seja a primeira análise a ser realizada em um Fundo Imobiliário. E por que um Fundo Imobiliário precisa ter qualidade? Ora, precisa por um motivo muito simples: é essa qualidade que irá gerar a renda que você está buscando. Procure enxergar um Fundo Imobiliário como um negócio. Um negócio precisa atrair e manter clientes (inquilinos), preservar os ativos para manter ou melhorar a capacidade de geração de renda, pensar em expansão Continue lendo

5 minutos Você sabia que os Fundos Imobiliários não são todos iguais? Atualmente existem mais de cem fundos negociados na bolsa e com grandes diferenças entre eles. No Brasil os fundos imobiliários podem investir em empreendimentos imobiliários representados por quaisquer direitos reais sobre bens imóveis e títulos de renda fixa e variável lastreados em ativos imobiliários. Sendo assim, já que eles podem investir em uma gama de ativos diferentes e obviamente com estratégias diferentes, os Fundos Imobiliários acabam sendo bastante diferentes uns dos outros. Continue lendo

6 minutos Você já ouviu falar do ciclo imobiliário? Qual a importância disso para o investidor de Fundos Imobiliários? Entender e utilizar o ciclo imobiliário dentro de uma estratégia de investimento é uma prática comum para grandes investidores imobiliários porém, ainda não compreendida ou negligenciada por investidores de Fundos Imobiliários, principalmente os pequenos investidores individuais. Nesse artigo vamos abordar: O que é o ciclo imobiliário; Fases do ciclo imobiliário; Como utilizar o ciclo imobiliário ao investir em Fiis. O que é o ciclo Imobiliário Continue lendo

5 minutos Falar em renda variável, em bolsa de valores ou em mercado de capitais causa receio em diversos investidores iniciantes . Isso ocorre principalmente por falta de conhecimento e por uma colaboração não tão positiva que alguns veículos de comunicação dão ao apresentar o mercado de capitais, de maneira totalmente equivocada, como um verdadeiro cassino. O mercado de capitais é importantíssimo para o financiamento da atividade produtiva. Além disso, ele da a chance para qualquer pessoa, com algum conhecimento e capacidade de poupança, Continue lendo

15 minutos De imediato, vamos deixar três coisas bem claras: 1- Quando falamos sobre imóveis aqui, estamos falando sobre imóveis que alguém adquire com o objetivo de gerar renda via locação. 2 – Existem muitas diferenças entre o investimento direto em imóveis e o investimento em imóveis através do veículo de investimento chamado Fundos Imobiliários. É fundamental que o investidor entenda as características de cada um antes de investir. 3 – Você vai encontrar por aí diversos estudos, autores e especialistas afirmando que “nada Continue lendo

4 minutos Respondendo de forma de bem objetiva: Fundos Imobiliários são a maneira mais inteligente, simples e eficaz de acessar o mercado imobiliário e obter renda passiva mensal. Na maioria das vezes, é mais lucrativo e menos trabalhoso do que adquirir diretamente imóveis para locação. Diria, ainda, que essa é a maneira mais democrática de obter renda imobiliária. Muitos fundos têm cotas negociadas por preços que permitem o acesso fácil para quase qualquer pessoa que tenha alguma capacidade de poupança. Apesar do nome, não Continue lendo